央行升息打房 大臺(tái)北房市將盤(pán)整

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行意外升息半碼，且同時(shí)施行選擇性信用管制方案，宣告臺(tái)灣房市走出史上最低利時(shí)代，並暗示「升息趨勢(shì)正式啟動(dòng)」。房仲業(yè)者表示，此次升息半碼，對(duì)多數(shù)購(gòu)屋者影響並不大，但針對(duì)北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機(jī)客短時(shí)間不再進(jìn)場(chǎng)，已進(jìn)場(chǎng)者也會(huì)伺機(jī)出脫，這些區(qū)域的市場(chǎng)可能因此出現(xiàn)大幅度震盪，但市場(chǎng)回歸正?；?。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，升息半碼以目前五大行庫(kù)利率1.6161%計(jì)算，每借100萬(wàn)元每月僅多還58元，1年下來(lái)不過(guò)696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生非常大而深遠(yuǎn)的影響。

過(guò)去央行僅在1989年2月28日曾動(dòng)用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，當(dāng)時(shí)即對(duì)房市造成極大震撼，讓房市連續(xù)20年不見(jiàn)多頭。此次央行針對(duì)北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過(guò)於市場(chǎng)上面短進(jìn)短出的套利投機(jī)客，其中不少人由於財(cái)務(wù)槓桿高，相對(duì)影響較大。加上銀行貸款只限7成，對(duì)想要在這些區(qū)域購(gòu)屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會(huì)產(chǎn)生影響。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，央行這次升息半碼，令人有些意外，過(guò)去央行利率政策跟著美國(guó)走，這次脫鉤演出，宣示「升息趨勢(shì)正式啟動(dòng)」。邱太煊表示，央行過(guò)去維持1年多的低率政策，這次雖小幅升息半碼，但暗示升息趨勢(shì)啟動(dòng)，短期對(duì)整體房市不利，投資客買(mǎi)氣縮手，房?jī)r(jià)面臨盤(pán)跌危機(jī)，不過(guò)，長(zhǎng)期來(lái)看臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、失業(yè)率降低、國(guó)民所得提高，長(zhǎng)期有利房市。

中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)辦理特定地區(qū)購(gòu)屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定

壹、本規(guī)定適用範(fàn)圍

一、本規(guī)定適用之金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、信用合作社、農(nóng)業(yè)金庫(kù)、農(nóng)、漁會(huì)信用部、人壽保險(xiǎn)公司及中華郵政壽險(xiǎn)處。
二、本規(guī)定適用之地區(qū)，包括臺(tái)北市及臺(tái)北縣10個(gè)縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹(shù)林市及汐止市）。
三、本規(guī)定適用於上述地區(qū)之「新承作購(gòu)屋貸款」。

貳、新承作購(gòu)屋貸款

金融機(jī)構(gòu)新承作之個(gè)人購(gòu)屋貸款，其擔(dān)保品座落於上述地區(qū)者，應(yīng)向金融聯(lián)合徵信中心查詢。若該借款人已有用途為「購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)貸款」者：
一、其新購(gòu)屋貸款最高貸款成數(shù)不得超過(guò)該房屋擔(dān)保品鑑價(jià)之七成。
二、無(wú)寬限期。
三、對(duì)同一擔(dān)保品，不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

參、本規(guī)定生效日

本規(guī)定自99年6月25日生效。生效日前，業(yè)經(jīng)金融機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)但尚未撥款案件，得依原核貸條件辦理。